美国30年期固定房贷利率降至6.29%，创11个月来最大单日跌幅

根据XM外汇官网APP的美国消息，美国30年期固定抵押贷款利率在周五下降了16个基点，年期达到6.29%，固定这是房贷幅自2024年10月3日以来的最低水平，也是利率自去年8月以来最大的单日跌幅。Mortgage News Daily的降至数据显示，此次下跌主要受8月就业报告疲软的月最影响。此前房贷利率已在6%高位徘徊，大单这一变化为购房者带来了缓解。日跌

Mortgage News Daily的美国首席运营官Matt Graham指出：“市场对就业数据的反应显著，债券市场一直将这些数据视为潜在的年期利率波动触发因素。”他在X平台上提到，固定部分贷款机构的房贷幅实际利率甚至低于10月3日的水平，部分报价已进入高5%区间。利率

相较于5月份的降至7.08%的高点，当前利率已下降了近80个基点。由于利率下降的积极影响，周五房屋建筑商的股票表现活跃，莱纳建筑(LEN.US)上涨2.76%、霍顿房屋(DHI.US)上涨2.89%以及普得集团(PHM.US)上涨2.15%。追踪房屋建筑行业的iShares U.S. Home Construction ETF(ITB.US)在过去一个月中累计上涨近13%，显示市场对房贷利率下降持乐观态度。

然而，购房者的需求尚未明显回升。根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据，上周购房抵押贷款申请量较四周前下降了6.6%，显示市场仍在观望。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在就业数据发布后表示：“购房者面临财务压力，卖家竞争加剧，而房屋建造商承受着需求疲软的压力。虽然情况尚未达到严重程度，但确实为今年夏季的房地产市场带来了严峻挑战。”

部分分析人士认为，只有当房贷利率降至5%区间，才能有效激发被压抑的购房需求。尽管房价涨势有所放缓，整体价格依然较高。此外，经济和就业前景的不确定性也让潜在买家保持谨慎。